謙聖國際法律事務所

簽了房仲專任約後，突然找到親友願意買房，可以直接私下成交嗎？專任委託通常會限制屋主在約定期間自行出售，但違約後要負多少責任，不能只看「專任」兩個字。本文一次解析專任約提前解約、私下賣房、仲介費與違約金爭議。

車禍後離開現場，不代表肇事逃逸罪一定成立。當檢察官無法證明事故確實「致人傷害」，即使有診斷證明、就醫紀錄及被害人陳述，仍可能因證據不足而判無罪。本文從實際法院判決解析肇事逃逸罪的傷害認定與舉證重點。

提款卡交給別人後變成人頭帳戶，不代表一定成立幫助詐欺或洗錢；即使一次提供三個以上帳戶，也仍須依法律構成要件與主觀認知判斷。本文整理洗錢防制法第22條、警示帳戶、假貸款與求職詐騙，以及爭取不起訴、無罪的重要證據。

毒品案件中，被購毒者或共犯指控為「賣家」不代表一定會被定罪。指認是誰先說出名字？歷次筆錄是否一致？有沒有通聯、金流、監視器等補強證據？本文解析警詢誘導、供述可信性與毒品案件的證據攻防重點。

房子設定「最高限額抵押權500萬元」，不代表你現在就欠銀行500萬元。最高限額抵押權主要用來擔保一定法律關係下持續發生的不特定債權。本文用簡單案例說明它和普通抵押權有什麼不同、什麼時候會確定，以及借款人最容易忽略的擔保與拍賣風險。

發現配偶外遇，可以只告第三者、不告自己的配偶嗎？原則上可依個案選擇求償對象，但能不能獲得賠償，關鍵仍在第三者是否知情、雙方互動是否已達不法侵害配偶身分法益且情節重大，以及證據與時效是否完整。本文一次整理外遇求償、蒐證與訴訟策略。

讓未成年人坐檯陪酒，不一定只是行政罰。若涉及招募、媒介、容留或協助，可能成立兒少性剝削相關刑事犯罪；若意圖營利，刑度還可能加重。本文從真實判決解析罪數、刑期與犯罪所得沒收。

Scammed in Taiwan or unexpectedly accused of fraud? This guide explains what foreigners should do as victims or suspects, including evidence preservation, frozen bank accounts, police questioning, aggravated fraud, cryptocurrency transactions, and how to protect your rights under Taiwan law.

販賣毒品案件只有購毒者指認，不代表一定會判有罪；兩名共同被告說法一致，也不等於自然形成補強證據。本文解析補強證據、共犯自白與對向犯差異，以及通聯、金流、定位、扣案物等資料如何影響毒品案件判決結果。

有診斷證明，不代表車禍過失傷害一定成立。法院還會檢視碰撞力道、車損程度、當場有無表示受傷、就醫時間，以及診斷內容能否證明傷勢確實由事故造成。本文從一件輕微車禍無罪判決解析關鍵證據。