謙聖國際法律事務所

1. 預付200多萬元裝潢工程款，為什麼最後還要終止契約？

1.1 簽訂裝潢工程契約施作泥作、防水與增建

本案是典型的裝潢工程履約糾紛。當事人原本為了進行房屋工程，與被告簽訂裝潢工程契約，約定由被告負責泥作、防水、增建等施工項目。當事人也依照雙方工程安排支付相關款項，累計已經預付200多萬元工程款。

因此，本案並不是屋主沒有付款而導致工程停擺，而是在已經支付相當高額工程款的情況下，工程進度卻沒有按照原先預期完成。

1.2 承包商以天候因素為由持續延誤工程

施工開始後，被告陸續以天候因素影響施工為理由，延後原本的工程進度。部分工程確實可能受到天候影響，但當施工延誤持續發生，甚至長時間沒有完成時，屋主就必須進一步確認：目前到底完成多少工程？延誤原因是否合理？剩餘工程何時可以完成？

➟本案工程持續拖延近兩個多月，卻始終沒有完成，也使當事人逐漸對工程能否順利履行產生疑慮。

2. 裝潢拖了兩個多月仍未完工，屋主可以怎麼處理？

2.1 工程進度持續落後

裝潢工程延誤並不少見，但並不是只要承包商提出「下雨」、「天候不佳」等理由，所有工期延遲就當然沒有問題。實際發生工程糾紛時，仍應回到雙方契約、施工內容及實際履行情況，確認原本預定進度、實際完成程度，以及延誤原因。

本案中，工程拖延兩個多月仍未完成，而當事人又已經預付200多萬元工程款，使屋主承受的風險持續增加。

2.2 承包商後續甚至避不見面

比單純工程延誤更加棘手的是，被告後續甚至出現避不見面的情況。對屋主而言，工程沒有完成已經造成困擾，如果承包商又無法正常聯繫，後續究竟由誰繼續施工、已支付款項如何處理，都會成為新的問題。當事人在工程進度持續落後，又難以與對方正常處理後續工程的情況下，只能進一步評估終止雙方裝潢工程契約。

3. 裝潢工程做到一半終止契約，已付工程款怎麼處理？

3.1 終止契約後仍須清算已完成工程

裝潢工程做到一半終止契約，不代表之前發生的施工與付款關係就全部消失，此時通常需要重新整理承包商實際完成哪些項目、各項工程完成程度，以及屋主先前已經支付多少款項。本案當事人已經預付200多萬元，因此終止契約後的重要問題之一，就是把「已經付款的金額」與「實際完成的工程」重新核對。

➟如果兩者存在差額，就可能進一步產生工程款返還爭議。

3.2 預付款不等於承包商可以全部保留

工程款已經支付出去，不代表承包商在工程沒有全部完成的情況下，就當然可以保留所有款項。

本案當事人終止契約後，便開始與被告釐清未完成工程及相關款項。問題在於，工程款通常不是只有一筆簡單數字，而可能分別對應泥作、防水、增建及不同施工階段，因此必須重新確認各項工程的實際完成情形。

🚨這也是裝潢工程終止後最容易發生爭議的地方：雙方對於「到底完成多少」與「到底應該支付多少」可能有完全不同的認定。

4. 什麼是「溢領工程款」？屋主可以要求返還嗎？

4.1 已付款項與實際完成工程必須重新核對

所謂溢領工程款，在本案脈絡下，重點就是承包商實際取得的工程款，與依施工內容應取得的款項之間是否存在差額。例如屋主已經預先支付相當比例的工程款，但工程在尚未完成前就終止，後續便需要檢查實際施工進度及付款情況。

➟因此，工程款是否溢領不能只靠屋主或承包商其中一方自行認定，而應透過工程契約、付款紀錄及施工事實加以釐清。

4.2 未施作部分是否已經收款成為爭議核心

本案真正需要處理的，不只是「被告有沒有施工」，而是已經完成的工程究竟對應多少款項。如果承包商確實完成部分工程，相關工程價值自然需要納入計算；但若收取的款項已經超過實際完成部分所對應的金額，就會產生是否應返還差額的問題。

➟因此，裝潢工程終止後，不能只以「工程有做過」或「工程沒有全部完成」簡單判斷，而應將各項施工內容與已支付工程款重新核對。

5. 裝潢工程款爭議，哪些證據最重要？

5.1 契約、付款與施工進度應相互比對

裝潢工程款訴訟最重要的工作之一，就是把工程與金流放在一起看。

工程契約可以用來確認原本約定的施工範圍，付款資料則能呈現屋主已經支付多少工程款，而施工進度則與承包商實際完成多少工作有關。如果只提出匯款紀錄，只能證明錢已經支付；如果只有工程現場照片，也未必能直接證明每一項工程應計價多少。因此，各類資料之間能否相互對應，往往比單一證據更加重要。

5.2 工程現場狀況也是重要證明資料

裝潢工程終止後，現場實際完成到什麼程度，也可能成為後續爭議的重要證明方向。泥作、防水、增建等工程是否完成，各項施工做到哪個階段，都與工程款清算有關。

⚠️如果已經發生嚴重工程延誤，屋主除了保存契約及付款資料，也應盡量保存當時的施工狀況，避免日後由其他廠商接手施工後，原始現場狀態難以還原。

6. 本案如何成功追回316,200元溢領工程款？

6.1 重新釐清雙方裝潢工程爭議

當事人在工程長期未完工、對方又開始避不見面後，決定終止契約並尋求法律協助。謙聖國際法律事務所接受委任後，先重新了解整起案件經過，從裝潢工程契約、施工項目、付款情形，到工程延誤與後續終止契約的過程逐步整理。面對200多萬元的工程款往來，如果沒有先把各項施工與付款關係釐清，很難進一步確認究竟有多少款項屬於應返還的範圍。

6.2 找出能證明溢領款項的關鍵證據

在掌握案件脈絡後，謙聖律師進一步研究雙方爭議，尋找能夠說服法院的關鍵證據。

本案訴訟的重點不是單純證明「工程沒有全部完成」，而是進一步釐清在工程未完成並終止契約的情況下，被告實際取得的工程款是否超過應取得的範圍。透過相關證據與工程款項的整理，將原本複雜的施工與付款爭議轉化成法院可以具體判斷的問題。

6.3 最終成功取得勝訴追回31萬餘元

🧑🏻‍⚖️經過訴訟程序後，本案最終成功取得勝訴。

當事人原本已經預付200多萬元工程款，卻面臨工程拖延兩個多月、施工沒有完成及承包商避不見面的情況。在終止契約並重新釐清工程款後，最終成功請求被告返還溢領工程款新臺幣316,200元。也就是說，原本已經支付出去、因工程未完成而產生爭議的款項，最終成功為當事人追回31萬餘元。

7. 常見問題QA

是否可以終止，以及應採取何種方式，仍須依契約內容、工程進度、延誤原因及實際履行情形判斷。若準備終止契約，建議先整理契約、工期及催告等相關資料，避免後續對終止是否合法再發生爭議。

不一定。天候確實可能影響部分工程，但仍應依實際施工項目、影響程度及雙方契約約定判斷，不能只要提出天候因素，就當然合理化所有工程延誤。

是否可以請求返還，以及可以要求返還多少，仍須檢視實際完成工程、已支付款項及雙方契約關係。如果已付款項超過依實際施工內容應支付的範圍，可能進一步產生返還工程款的爭議。

不能只因工程沒有全部完成，就直接認定所有已付工程款都應返還。已完成的工程仍須納入計算，因此通常需要先釐清實際施工內容及其與已付款項之間的關係。

應先保存聯絡紀錄、催促施工或要求處理工程的相關訊息，同時整理契約、付款資料與現場施工狀況。若已無法正常履約，再依具體情況評估後續終止契約、工程款清算或民事請求。

需要。若後續可能發生工程款或施工瑕疵爭議，現場照片、影片及施工進度紀錄都有助於還原工程停止時的狀態。尤其準備讓其他廠商接手前，更應先保存原始施工狀況。

常見資料包括裝潢工程契約、估價單、報價單、追加減項目、付款及匯款紀錄、施工照片、進度紀錄、雙方對話、催告資料，以及與工程未完成或終止契約有關的文件。

仍須依個案法律關係、證據及時間經過判斷。本案當事人已預付200多萬元工程款，在工程延誤、未完成並終止契約後，透過訴訟最終成功追回316,200元溢領工程款。

8. 結語：裝潢做到一半終止契約，工程款仍應重新清算

裝潢工程糾紛最令人困擾的情況之一，就是錢已經付了不少，工程卻遲遲沒有完成。本案當事人與被告簽訂裝潢工程契約，約定施作泥作、防水及增建等工程，也已經預付200多萬元工程款。但施工開始後，被告不斷以天候因素影響為由延遲工程，時間拖了兩個多月仍沒有完工，後續甚至出現避不見面的情況。面對工程持續停滯，當事人最後只能終止契約。

但契約終止並不代表工程款問題就會自動解決，接下來反而要面對另一個更實際的問題：200多萬元已經支付出去，承包商到底完成多少工程？哪些款項屬於已完成施工應得的報酬？又有哪些款項屬於尚未施作卻已經收取的部分？

謙聖國際法律事務所接受委任後，重新整理雙方工程契約、施工情形與款項爭議，並針對案件核心尋找關鍵證據，使法院能夠具體判斷雙方工程款清算問題。最終，本案成功取得勝訴，為當事人請求返還溢領工程款316,200元。裝潢工程發生延誤時，屋主不應只是不斷等待承包商重新開工。工程契約、付款進度、實際施工比例、現場照片、雙方對話及催告紀錄，都應同步保存。尤其當工程已經長時間停滯，甚至準備終止契約、更換施工廠商時，更應先完整保留現場狀態，避免日後發生工程款清算爭議時，已經無法證明原承包商究竟完成多少工程。

謙聖國際法律事務所提醒，裝潢工程若已經出現長期延誤、停工或承包商失聯等情況，除了持續催促施工，更應同步保存裝潢契約、估價單、付款紀錄、施工照片、現場影片及雙方聯絡內容。若準備終止契約或另找其他廠商接手，建議先完整記錄原有工程進度與現場狀況，因為後續若發生工程款清算或返還溢領工程款爭議，「已經完成多少工程」通常會成為非常重要的問題。

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