謙聖國際法律事務所

1. 室內裝修沒有登記可以施工嗎？

台灣的室內設計、統包與裝潢工程相當普遍，但一般人所說的「裝潢」，與建築法所管理的「室內裝修」，其實不能完全畫上等號。

因此，判斷一項工程是否合法，不能只問「廠商有沒有證照」，而要先確認施工內容是否屬於法規所稱的室內裝修、建築物是否屬於依法應申請審查許可的範圍，以及實際辦理設計、施工的人員與業者是否具有相應資格。

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1.1 「室內裝潢」與法律上的「室內裝修」一樣嗎？

日常生活中的「裝潢」範圍非常廣，可能只是更換家具、窗簾、燈具，也可能涉及固定天花板、內部牆面變更、防火避難設施或其他建築物內部工程。但法律上的「室內裝修」有特定規範範圍，因此，不能只因為屋內正在施工，就直接認定一定屬於建築法第77條之2管理的室內裝修。實際上仍應依工程內容、建築物用途及建築物室內裝修管理相關規定判斷。

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1.2 哪些室內裝修受到建築法管理？

依建築法第77條之2，建築物室內裝修必須遵守相關規定，包括依法應申請審查許可的案件須完成相關程序、裝修材料應符合建築技術規則，不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃、主要構造及依法受保護的相關設施。同條也規定，建築物室內裝修應由經內政部登記許可的室內裝修從業者辦理。

🚨因此，如果工程已經進入建築法所規範的「室內裝修」範圍，就不能只找一般沒有相應登記資格的工班，以「只是裝潢」為由規避相關管理規定。

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1.3 所有住宅裝潢都要申請許可嗎？

➥不是。

建築法第77條之2明定，供公眾使用建築物的室內裝修應申請審查許可；非供公眾使用建築物，則是在中央主管機關認有必要的範圍內納入相關管理。因此，不能直接寫成「所有住宅只要裝潢就一定要申請室內裝修許可」。實際是否需要申請，仍要依建築物用途、規模、樓層、工程內容及建築物室內裝修管理相關規定判斷。如果工程可能涉及主要構造、防火避難設施、防火區劃或其他重要安全事項，更不應自行判斷可以直接施工。

 

2. 室內裝修業者需要具備哪些合法資格？

許多屋主找裝潢公司時，只會確認有沒有公司名稱、統一編號或工作室登記。但「有公司」與「具有辦理法定室內裝修業務的資格」，並不是同一件事。

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2.1 室內裝修業為什麼需要辦理登記？

建築法第77條之2規定，室內裝修從業者應經內政部登記許可，並依其業務範圍及責任執行業務。原因在於室內裝修不只涉及美觀，也可能影響防火、避難、建築物主要構造及其他公共安全事項。

➙因此，依法受到管理的室內裝修工程，不是任何一般工程行、統包商或設計工作室都可以直接以室內裝修業者身分承作。

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2.2 專業設計技術人員與專業施工技術人員有什麼差別？

室內裝修相關法規會依業務內容區分專業設計與專業施工等資格。實際可以辦理哪些業務，要看取得的專業技術人員資格、登記範圍，以及法規對不同業務的規定。所以屋主在查詢時，不只要看對方「有沒有一張證照」，還應確認證照與登記資格是否符合實際承作的工作內容。

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2.3 有公司登記就代表可以合法承作室內裝修嗎？

不一定。

一般公司或商業登記，與建築法上的室內裝修業登記屬於不同層次的管理。一家公司可能在經濟部商工登記資料中查得到，但這不代表它當然已經完成建築法及室內裝修管理規定所要求的登記許可。因此，找室內裝修業者時，除了查公司基本資料，也應進一步確認室內裝修業登記及相關專業技術人員資料。

 

3. 室內裝修沒有申請就開工，會被罰多少？

違法室內裝修的法律效果，要區分「沒有依法申請審查」、「裝修內容違反安全規定」及「從業者沒有合法登記」等不同情況。不能把所有違規都直接統稱為刑事犯罪。

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3.1 違反建築法第77條之2有哪些行政責任？

依建築法第95條之1，如果違反第77條之2第一項或第二項相關規定，建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者可能被處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。主管機關並可限期要求改善或補辦。

⚠️因此，依法需要申請室內裝修審查許可卻沒有辦理，或裝修工程違反相關法定要求，都可能產生行政處罰問題。

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3.2 主管機關可以要求改善或拆除嗎？

➥可以。

依建築法第95條之1，違反相關室內裝修規定時，除了6萬元以上30萬元以下罰鍰，主管機關還可以限期要求改善或補辦。如果逾期仍沒有改善或補辦，可以連續處罰；必要時，也可以強制拆除室內裝修的違規部分。

➙因此，違法裝修的風險並不只是「繳一張罰單就結束」，如果裝修內容本身不符合法規，後續還可能面臨改善甚至拆除問題。

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3.3 沒有室內裝修業登記會怎麼處理？

如果室內裝修從業者違反建築法第77條之2第三項的登記許可規定，依第95條之1，可能處6萬元以上30萬元以下罰鍰，並得勒令停止業務；必要時，還可能涉及撤銷登記等處理。所以對業者而言，「沒有合法室內裝修業資格卻承作依法受管制的室內裝修」並不是單純補辦公司登記就能處理的問題。

 

4. 違法室內裝修會有刑事責任嗎？

這是這類案件最容易被誤解的地方。沒有室內裝修業登記、沒有依法申請審查許可，與「已經成立刑事犯罪」不能直接畫上等號。

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4.1 沒登記施工不代表立即成立刑事犯罪

依建築法第95條之1，室內裝修從業者違反第77條之2第三項的登記規定，首先規定的是6萬元以上30萬元以下罰鍰，以及可能被勒令停止業務等行政處分。因此，不能直接說「沒有室內裝修業登記，只要開工就會被判一年」。

是否進一步產生刑事責任，要看後續是否符合刑罰條款所規定的情況，或施工行為是否另外涉及其他犯罪。

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4.2 被勒令停止業務後繼續執業才可能涉及刑責

建築法第95條之1進一步規定，室內裝修從業者經依法勒令停止業務後，如果不遵從而繼續執業，可處1年以下有期徒刑、拘役，或科或併科新臺幣30萬元以下罰金。如果是公司組織，法律並規定處罰其負責人及行為人。

換句話說，這項刑事責任具有前提。不是「沒有登記＝直接判刑」，而是違反登記規定遭處分並被勒令停止業務後，仍不遵從而繼續執業，才會進入這項刑罰規定的範圍。

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4.3 違法裝修造成事故可能還有哪些責任？

如果室內裝修不只是程序違規，還因施工造成他人受傷、財物損害、火災或其他事故，可能另外涉及民事損害賠償，甚至依具體行為評估其他刑事責任。

例如施工破壞主要構造、防火區劃或消防安全設施，造成實際危險或事故時，就不能只看建築法第95條之1的室內裝修罰則。是否涉及其他犯罪，仍應依施工行為、事故原因、行為人的注意義務與實際結果個別判斷。

 

5. 屋主找未登記廠商施工，也會被處罰嗎？

很多屋主認為：「證照是裝潢公司的問題，我只是花錢請人施工，應該跟我無關。」但建築法的處罰對象並不只有裝修公司。

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5.1 建築物所有權人或使用人可能成為處罰對象

建築法第95條之1規定，違反第77條之2第一項或第二項時，處罰對象可能包括建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者。因此，如果依法應申請審查許可卻沒有申請，或裝修工程違反相關安全規定，屋主或使用人並非當然完全置身事外。但實際由誰受處罰，仍要看違反的是哪一項義務、實際行為及個案事實。

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5.2 不知道廠商沒有資格就一定沒責任嗎？

不能一概而論。屋主的行政責任與業者違反室內裝修業登記規定的責任，需要依不同法條與具體事實分別判斷。

因此，與其等主管機關查到後再主張「我不知道」，更實際的做法是在簽約前就查詢業者是否合法登記，以及自己的工程是否需要申請室內裝修審查。

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5.3 違規部分可能被要求改善或拆除嗎？

➥有可能。

如果實際裝修內容違反建築法第77條之2相關規定，主管機關除了裁處罰鍰，還可以要求限期改善或補辦；逾期仍未處理，可以連續處罰，必要時並可強制拆除違規部分。

💡所以選擇施工廠商時，不能只比較價格，如果低價施工最後導致裝修必須重新改善或拆除，實際付出的成本可能遠高於一開始的價差。

 

6. 如何查詢室內裝修公司是否合法？

簽約前查詢廠商資格，是降低室內裝修法律風險最簡單的方法之一。不要只看社群網站作品、Google評價或對方提供的名片。

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6.1 查詢室內裝修業登記

目前可以透過內政部國土管理署的全國建築管理資訊系統入口網，查詢室內裝修業登記資料。查詢時可以確認公司或業者是否具有相關登記，以及登記資料是否與實際簽約對象一致。

🚨特別要注意：報價單上的品牌名稱、社群帳號名稱，不一定就是實際與你簽約的公司名稱。

➙因此，應確認契約上的公司、統一編號與官方登記資料是否一致。

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6.2 查詢專業技術人員資格

除了室內裝修業本身，也可以透過相關建管資訊查詢專業技術人員資料。

確認時不要只問：「你有沒有證照？」還要進一步確認證照或登記資格屬於哪一類、目前狀態，以及是否符合實際承作的設計或施工業務。如果對方只傳一張模糊的證書照片，仍可以進一步透過官方系統核對。

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6.3 公司有營業登記為什麼還不夠？

經濟部商工登記主要可以確認公司或商業的基本登記資料，但室內裝修業涉及另外的建築管理資格。所以實務上可以分兩步確認：先查公司或商業主體是否存在，再到全國建築管理資訊系統確認室內裝修業及相關專業資格。

➙不要把「公司查得到」直接理解成「所有室內裝修工程都可以合法承作」。

 

7. 裝修開工前如何避免違法？

避免違法裝修最有效的方法，不是等工程做到一半才問「這個需要申請嗎」，而是在設計與簽約階段就確認。

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7.1 先確認工程是否屬於法定室內裝修

不是所有居家美化行為都屬於建築法所稱的室內裝修。因此，在工程開始以前，應先確認實際施工內容。如果只是家具、活動式設備或一般裝飾，與涉及固定天花板、內部牆面、分間、主要構造、防火避難設施等工程，法律風險可能完全不同。

如果無法自行判斷，應由具相關資格的專業人員或向所在地主管建築機關確認。

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7.2 確認建築物是否需要申請審查許可

第二步是確認建築物用途及工程內容是否屬於依法應申請室內裝修審查許可的範圍。不要看到網路文章寫「現在裝潢全部都要先申請」就直接相信，也不要因為鄰居以前沒有申請，就認為自己的工程一定不需要。建築物用途、樓層、規模與實際裝修內容不同，法律要求也可能不同。如果屬於依法應審查的室內裝修工程，就應完成相關程序後再依規定施工。

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7.3 合約應寫清楚申請、施工與責任分工

與裝修公司簽約時，可以明確約定由誰負責確認法規、辦理室內裝修審查、提出圖說、支付申請費用，以及如果因廠商資格或施工方式違法造成罰鍰、停工或拆除，責任如何處理。同時應把實際簽約公司名稱、統一編號、室內裝修業登記及相關專業人員資料確認清楚。

➙不要只留下「我們會幫你處理合法」這種模糊承諾‼️

 

8. 常見問題QA

不會因為「沒有登記」這件事本身就直接套用1年以下有期徒刑。依建築法第95條之1，違反室內裝修從業者登記規定，首先可能面臨6萬元以上30萬元以下罰鍰及勒令停止業務；經勒令停止業務後仍不遵從而繼續執業，才可能進一步涉及該條規定的刑事責任。

依違反規定的類型不同，建築法第95條之1對相關室內裝修違規設有6萬元以上30萬元以下罰鍰。主管機關並可能要求限期改善或補辦，逾期未處理還可能連續處罰。

不是。是否需要申請，應依建築物用途、工程內容及室內裝修管理相關規定判斷，不能直接認定所有住宅只要施工就一律需要申請。

不一定。日常所稱「裝潢」的範圍比法律上的「室內裝修」廣。是否屬於法定室內裝修，要依實際工程內容判斷。

不一定。公司或商業登記與建築法上的室內裝修業登記是不同的管理制度。應另外透過官方建管系統查詢相關登記資格。

建議仍透過官方資料確認。除了有沒有證照，也要確認其專業資格、登記狀態及業務範圍是否符合實際承作內容。

不一定。建築法第95條之1針對第77條之2部分違規，處罰對象可能包括建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者。實際責任仍須依違反的規定與個案事實判斷。

不一定。主管機關除了裁處罰鍰，也可能要求限期改善或補辦；逾期仍未處理可能連續處罰，必要時甚至可能強制拆除違規部分。

可以透過內政部國土管理署的全國建築管理資訊系統入口網查詢室內裝修業登記及相關資料。

不要繼續假設「做完再說」。應先確認工程是否屬於依法應申請審查的室內裝修、目前施工內容有無違反建築安全規定，再向所在地主管建築機關或相關專業人員確認是否可以補辦、改善，以及後續應如何處理。

 

9. 結語

室內裝修是否合法，不能只用「有沒有一張證照」或「有沒有申請許可」兩個問題簡化判斷。第一步應先確認實際工程是不是建築法所規範的室內裝修；第二步確認建築物及工程內容是否屬於依法應申請審查許可的範圍；第三步才是確認實際辦理設計與施工的業者及專業人員是否具備相應資格。

如果依法應申請審查 卻擅自施工，或裝修內容違反建築法相關要求，建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者都可能依個案面臨行政責任。依建築法第95條之1，相關違規可能處6萬元以上30萬元以下罰鍰，並可能被要求限期改善、補辦，逾期未處理還可能連續處罰，必要時甚至拆除違規部分。

至於刑事責任，更要精確區分。室內裝修業者沒有依法登記，並不代表一開工就直接成立可處1年以下有期徒刑的犯罪；依現行建築法第95條之1，業者違反登記規定而遭勒令停止業務後，仍不遵從並繼續執業，才可能進一步適用該條刑罰規定。屋主也不要認為法規資格完全是裝潢公司的事情。施工前除了比較設計、價格與工期，更應確認實際簽約對象、室內裝修業登記及相關專業人員資格，並確認自己的工程是否需要申請審查。

 

🧑🏻‍⚖️謙聖國際法律事務所具裝潢及工程法律爭議處理經驗。若遇到室內裝修未申請、業者資格爭議、主管機關裁罰、要求停工改善或拆除，或施工後才發現承攬業者可能沒有合法資格，可先整理裝潢契約、施工圖說、主管機關通知、業者登記資料及現場照片，再由律師協助確認適用法規與後續處理方向。施工前花時間確認資格與申請程序，通常比工程完成後再面對停工、罰鍰甚至拆除，更能降低成本與法律風險。

 

 

※聲明：本文為一般法律資訊整理。建築物是否需要申請室內裝修審查、施工項目是否屬於法定室內裝修，以及所有權人、使用人、裝修業者或專業人員應負何種責任，仍應依建築物用途、施工內容、所在地主管機關及個案事實判斷，不構成特定案件法律意見。

 

 

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